2016年房市怎么样？投资需要注意什么？

    2015年，房市冰火两重天。一方面，一线城市尤其是深圳，热火朝天，涨幅巨大。另一方面，二三线以下城市，涨幅很小，有的城市甚至没涨，反而还跌了些。那么，2016年房市将会如何演变？且听资深房产投资者——无界财富COO刘忠岭来分析解读一下。 

    无界财富COO刘忠岭认为，2016年房市可能会表现出以下几个特征：

    第一，一线城市仍会上涨，但涨幅趋缓。比如像深圳，在2016年，因为经济发展健康，新经济发展迅猛，吸引了较多的人口流入，房产处在供不应求的状态。因此，深圳房价仍然会上涨，但涨幅可能比去年低些，预计全年涨幅在15%-25%之间。北京上海去年房价涨幅比深圳小，今年会补涨，因此涨幅会大于深圳，可能全年涨幅会在30%以上，至少不低于25%。

    第二，二线城市会上涨。由于近期的首付比例降低、减契税营业税的楼市放松政策，二线热门城市如南京、厦门、苏州等，也会上涨。

    第三，三四线及以下城市，因为供大于求，还是会延续低迷行情。不排除部分城市房产价格会出现一定幅度下跌。

    未来还是可能会出现“去库存”的房产刺激政策。但是，还是会针对非一线城市，而会将一线城市排除在外。

    因此，2016年，房产仍然可以投资，并且，房产仍是无界财富COO刘忠岭推荐给投资者长期投资的首选标的。但投资房产，需要注意以下几点问题：

    第一， 投资房产，首选一线城市核心地段房产，次选二线热门城市核心地段房产。

    第二， 坚决不投资小城市房产，不投资离大城市较远的偏远地段的房产。

    过去在惠州、大亚湾投资房产的投资者客，死得一堆一堆的。买入后就发现掉进坑里了，不仅房价不涨，出租也不好出租，并且还卖不出去。资产沉淀在那里，成为死的资产。15年，“深圳直辖”的传言泛滥，深中通道将开工等信息刺激下，不少投资经验不丰富的小白，纷纷去惠州、中山买房，注定会掉进坑里。给自己造成很大的损失。

    很多内地小城市房产，更是可怕。随着城市化推进，这些小城市成为人口净流出区。一方面，人口、资源流到大城市，另一方面，地方政府缺钱，大量卖地，导致房产供过于求。因此房价一蹶不振，压力很大。这种城市的房产更要注意避开，不要投资。

    第三， 目前无房的刚需自住需求者，该出手时就出手，不要犹豫，要当机立断尽早买入。

    第四， 目前已有不能满足自住需求房产的改善性需求者，建议尽快换房。为控制风险，尽量先买后卖，或同时进行。

    第五， 已经有数套房子的房产投资客，首先，如果能负担月供，现金流没问题，看上了就可以出手买；其次，注意以劣质资产置换优质资产，改善房产配置结构。

    第六， 房产是适合长期投资的标的，如果仅是抱着房产未来几个月会涨的希望，去短炒房产，是危险的行为，不建议这样做。

    第七， 投资房产需要仔细衡量自身及家庭的现金流，如果不能负担月供，现金流有问题，建议谨慎投资房产。