仟邦资都：百城房价看涨，房产抵押市场利好

  内文提示：百城楼市连续六月的火热、利好已惠及互联网金融平台。以房产作为抵押标的理财端金融产品受到投资人的热捧，其突出的保值变现能力以及稳固的收益率使其市场认可度再度提升。 

    自2015年10月24日起，央行又一次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。连续3次的“双降”以及公积金贷款、二套房首付三降二、二孩政策全面放开等利好政策相继出台致使购房需求的增大。据中国指数研究院11月1日发布的百城价格指数，10月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比（与上月相比）上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。自今年5月起，百城已连续六月环比上涨。 

    楼市利好将持续多久？对互联网金融市场尤其是以房产作为抵押标的金融理财产品会造成哪些影响？本文将对此进行一一解答。 

    楼市紧俏，“普通住宅”保值变现能力突出 

    自10月24日起央行宣布降息0.25%个百分点，对购房者而言，购房成本大大降低。以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，这次降息后该笔房贷的月均还款将比一年前减少近千元。而现在又放开了二孩政策，购房的需求也在大大增加。随着网贷市场认可度的不断提升，优质房产抵押项目越发受到重视，并成为一些平台的主打产品，央行持续宽松的货币政策以及各大银行购房优惠的放宽，更是让房产抵押项目大幅升温。可见，在房地产市场整体行情稳定看涨的宏观大前提下，房产抵押还是最为安全可靠的，抵押物的市场价值完全高于贷款金额，能为其贷款金额提供充分的安全保障。同时房产抵押产品也是最被金融机构认可的，在抵押率7成以内的条件下，房产处置所得可全额受偿本息。与其它诸如车、珠宝、贵金属等抵押物，一线住宅类房产无疑是最具保值价值的抵押资产。 

    不过，在楼市利好的情况下，能否对房价进行稳健的估值变得尤为重要，因为连续上涨的房价一定程度上使得抵押物的估值产生了困难，抵押物评估状况往往被高估而无法真实反映其市场价值和变现价值。对于此类情况，仟邦资都（www.cgstate.com.cn）采取的方式是结合专业机构以及房产中介联盟进行交叉验证，并对抵押房产的实时“即抛价”进行估值，以严谨、保守的价格估值来应对市场价格的波动。 

    置房刚需不断攀升，资产流动性受保障 

    据上海中原地产研究咨询部监测的数据，9月上海新房供应182.9万平方米，环比增加了135.7%，该供应量直接超过了市场最为火热的09年同期，创造了8年来的新高。对于上海楼市的上涨，目前虽不排除有少量投资客入市，但在限购没有放开的背景下，上海房价的主力推手仍然是刚需和比例不断增加的改善性需求。可见，楼市在其不断上升的刚性需求下，在未来很长一段时间内还将保持持续稳定的增长和上浮。 

    一线住宅类房产在较大的买家体量下，变现速度较快。然而，当出现个别借款人违约时，在实际处置房产时，仍有一定的耗时。一般而言，在中国的司法体制下，从起诉到能拿到房产变现，一般需要1至2年的时间，这对投资人来说是巨大的时间成本。为了改善这一问题，仟邦资都的做法是同第三方专业机构进行战略合作，协同设立专项私募基金，专款专用，构建全封闭式的风控体系。一旦发生违约，流动性基金第一时间回购债权与收益权，确保投资本息的按时兑付。 

    综上，理性投资人在房市利好情况下，选择住宅抵押标的理财产品时，仍应考虑其保值及流动性，谨慎选择优质平台以有效降低投资风险。