坤裕基金：新时代下社区商业变革或正颠覆传统的商业模式

 －社区商业作为城市活力的毛细血管网，正快速遍布城市各个角落。以社区居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以提高生活质量、满足居民综合消费为目标，以提供生活必需品和服务为目的的社区商业承载着社区居民需要的日常生活服务，并已逐渐成为住宅社区的标配。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。 

    近些年,有实力的开发商纷纷加大对社区商业的投入,与以往不同的是，开发商突破传统房地产壁垒，着眼于“互联网+”社区商业的变革。而随着社区商业的规范化发展，逐渐形成精细化发展的趋势，秉承着便民利民宗旨的社区商业，更是将互联网与社区商业有效结合，成为了未来的主攻方向。 

    “互联网+”时代下房企着力社区商业的创新发展 

    我们首先来看一组数据：中国手机上网人群规模达5亿，占全部网民的81%；2010年到2014年期间，中国本地生活在线市场规模增长近6倍，预计2015年将达3091.8亿元。 

    由此可见，时下正处于移动互联网时代，在“互联网+”模式的全面开启下，消费者购物行为也发生了如下四个变化：购物空间立体化、购物时间碎片化、购物方式移动化、信息传播社交化。购物行为的变化，直接颠覆了原先在固定时间、固定场所的购物习惯，对传统商业地产行业产生了巨大的冲击。 

    “互联网+”的风暴在吹向房地产行业之后，越来越多的房企关注到了社区商业的智慧化变革，在电商冲击下，传统企业急于转型，社区商业矛盾日渐突出，商业地产企业也在拥抱大数据和移动互联网，许多传统百货公司通过上线网购平台，推出APP软件，与微信合作等方式来应对电商冲击。那么，在“互联网+”时代的趋势下社区商业将会发生什么样的重大变革？ 

    在消费升级、互联网发展的影响下，社区商业的需求在快速增加。国外经验表明，在人均GDP超过3000美元之后，社区商业所占消费零售总额的比例一般在40%左右，有的甚至占到60%。而即使是社区商业相对发达的上海，社区商业也仅占社会商业支出总额的30%左右。据国家有关统计显示，未来10年，我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的1/3，具有巨大的发展潜力和空间。虽然社区商业目前在我国正处于起步阶段，但从数据显示来看，未来社区商业势必将成为商业地产发展的重心。 

    依需速变衔接资本市场 商业地产迎机遇 

    社区商业的形成是在帮助开发商做纵向延伸，并建立一个良性的反哺机制，快速启动并润滑畅通开发商、商铺投资者、商业经营者、社区业主之间的链条运转，多方相辅相携，助力优质商业平稳度过养铺期，最终实现商业稳定开发和所在社区的可持续发展，多方受益。 

    而有别于城市区域中心商业、大型购物中心以零售、餐饮、娱乐为主的“巨无霸”式的商业综合体，服务以社区居民为主体，服务半径在2-3公里范围的这一社区商业形态正逐渐成为城市商业的基础，并逐渐成为未来商业地产发展的新的增长点。 

    由于社区商业的属性决定了它是以家为中心的生活圈，变成了一个家的延伸，是以着重给业主归属感、提升便利性为目的，因此包含生鲜、食品、书店、洗衣店、咖啡店、宠物店、花店等元素组合的这一类似于社区居民大客厅式的商业业态更具较强的针对性，它不仅满足了民生所需与居民的基本服务，交易流水能够保持在一个较为稳定的水平，与此同时，社区商业的功能性也决定了此类商业业态不易受大经济环境的影响，抗风险性强，预期投资收益更加可控。 

    但凡涉及商业的运营，其运作模式都是绕不开的话题。源坤控股集团作为全产业链资本运营服务商，通过产业的发展优势，整合上下游产业链中的优质资产，地产公司先深挖上游资产端的最优价值，并将其资产溢价能力通过基金这种专业金融手段予以附加增值，再将这份价值通过合理的渠道分享给投资人，这是源坤整合全产业链投资的使命。 

    为备战社区商业这一蓝海，源坤控股已将挖掘社区商业领域的投资机会提升至公司战略高度，通过专业化的坤裕基金服务团队，聚焦社区商业的投资、运营及服务，整合全国最优配置的社区商业资源。 

    目前，源坤的社区商业价值链运作思路是以开发商为龙头，整合运营商、零售商、金融业和商业服务企业而形成的价值增值过程。也就是说，通过社区商业地产开发、社区商业运营以及商品服务等三项要素，围绕社区商业的形成、运营、发展、升值，实现社区商业的规模化和产业化。 

    此运作思路是让商业地产与资本有效衔接，让原本处于“自然生长”或“野蛮生长”状态的社区商业有了标准，各业态的相互补充，让彼此的发展有了更强的生命力。 

    坤裕探路社区商业资本化 助力品牌溢价 

    体现自身优势的差异化发展决定了，一个全面、有效的市场布局必须由专业人士共同参与，通过环环相扣的利益链条、产业资本已经具备了将意愿转换成市场影响的能力。据来自源坤控股集团高层的内部消息透露，立足于“新时代下社区商业变革”的宏伟战略，源坤控股集团旗下坤裕基金将在近期发行“源地兴惠社区商业股权分级基金”，作为中国首支社区商业专业投资基金，本支基金专注于投资基于社区商业型物业经营智能社区和休闲社商等领域，在中国商业地产结构快速调整的关键时期，率先把握投资机会，践行投资布局，迅速占领产业价值链核心节点，获得长期受益，引领商业地产运营的全新价值体系形成。 

    设计社区商业基金的初衷，一方面是为了投资人利益考虑，另一方面更是从以点带面的区域经济活力的提升着眼。将社区商业与金融有效结合实现资源整合的目的，既有利于资产形成规模化提升，又能推进社区商业运营的改善，因此，坤裕期待能够在商铺售出的最佳时机，通过努力，反哺商家和消费者，让区域的消费力尽快形成本地路径，从而对区域经济发展做出应有贡献。 

    坤裕基金本次为社区商业地产的发展提供了一个注脚，它创建了一个极具开拓性的多方共赢模式。 

    首先，源地兴惠社区商业股权分级基金将在风险稳定可控的基础上，给予投资人可靠的安全保障和稳健的投资回报，在“大资管时代”和金融行业深刻变革的背景下，给投资人提供最稳定、最安全的投资产品。 

    其次，源地兴惠社区商业股权分级基金将致力于打造领先全国的社区商业运营平台，提供集知识、资源、管理、服务于一身的社区商业运营解决方案。 

    最后，源地兴惠社区商业股权分级基金依托既有多年产业投资历史的源坤控股集团的无保留支持，组织社区商业投资和管理微创新团队，倡导稳健和创新为主的投资管理风格，以资金来源、投资决策、激励机制的市场化作为基础，培养核心团队通过对资源、知识的管理整合，加速开拓社区商业这一中国PE行业迄今鲜有涉及的领地，创造突破性的辉煌业绩。 

    社区商业这一新模式的开始，或将成为撬动商业地产营销、开发既有模式的新变革未来会有更多的项目参与其中，在行业内也势必形成一个可持续的良性循环，来真正实现社区商业的繁荣。