时时融网贷系统：房地产众筹被看好

 国，众筹的优势就在于所涉及的范围是比较广的，所以一进入中国就受到了追捧。而房地产也借此开辟了一条新的发展之路。今年上半年，包括绿地、万达、万科、远洋等大牌房企相继公布了众筹战略。万达宣布以众筹为切入口，从重资产模式向轻资产模式转型。4月，绿地联手蚂蚁金服旗下的招财宝和平安旗下陆金所，发行了第一期年化收益率6.4%，总规模2亿元的线上理财产品。 

    尽管房地产众筹遍地开花，但由于发展时间较短，很多企业也是摸着石头过河。在政策层面，也鲜见针对房地产行业的众筹支持政策和细则规范。 

    此次文件的发布，是对于众筹的地位和功能予以肯定，某种程度上能够鼓励此类金融创新模式的落地和推广。当然，从国家政策层面看，更多是支持一些创新类的产业，比如说后续对于科创中心的建设，一些重点支持的项目会允许采取众筹方式来进行。从房地产市场的角度看，此前已经有了一系列众筹的模式，但经济效应还有待评估。所以对于房产众筹而言，并不一定会得到非常宽松的政策支持。这主要是为了控制相应的投资风险。所以后续要有推广，可能对于项目的审查会比较严格。 

    房地产的众筹根据时间阶段现在分成几步：拿地之前，拿地以后，开始开发，拿到预售许可证和预售以后。大家普遍认为众筹模式分为融资型、营销型、理财型、彩票型，还有房地产信托型。根据开发商项目的不同发展阶段采取不同的众筹模式。 

    众筹不能简单理解为融资的方式，而是一种资金提前介入项目前期、监测项目可行性的一个重要方式。更为重要的是，对于此类众筹项目来说，若要规范化，关键是要让项目本身有较好的盈利机制。在众筹的过程中，如何守住法律的底线非常重要，否则就构成了非法集资，现在产品在吸引资金的过程中，不能承诺回报率。房地产众筹当中，平台的信誉非常重要。 

    房地产众筹虽然被看好，但是也需要结合房地产行业的发展来进行，众筹只是一种创新模式，如果做的好，那么可能会成为标兵，但是如果做的不好，就可能会影响到整个行业。时时融（http://www.shishirong.com/）认为无论是哪种众筹，都应该注重众筹平台的安全性和专业性。