RET睿意德助力北京金融街打造上海静安区新贵阶层社交中心

    2014年2月27日，北京的老牌商业地产开发商金融街以52.32亿元收购SOHO中国位于上海核心区域的SOHO静安广场及SOHO海伦广场两个项目，标志着其进军上海。

    2015年7月15日，金融街与葛洲坝龙湖地产联合体、华润置地共同参与竞拍上海火车站北广场以北地块，在经过两个小时的竞拍后，金融街以88.15亿的高价拿下该地块，并刷新了上海年内地块总价的纪录，地块成交楼板价约27,000元/平方米，溢价率50.12%。

    在写字楼供应量高企的上海火车站商圈，金融街为何仍在闸北区购置地块？

    闸北10年房价涨了448.1%

    由于日军侵华，在“八·一三”淞沪抗战爆发后，闸北失去了昔日的繁盛景象，成为上海的穷苦之地，战争废墟逐渐成为灾民、难民聚居的棚户区。在新中国成立之后，随着上海城市改造的加速，闸北面貌也在逐渐改变。

    在近十年的发展中，闸北在不断的“拆”与“建”中改变，中粮、华侨城、光明等央字、国字头开发商也纷纷在该区域打造各类项目。

    2014年1月，现已改名为金茂（00817.HK）的央企方兴地产以101亿竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率111.59%，折合楼板价47,609元/平方米。101亿元的总价刷新了上海住宅地块的最高价纪录。其商品房楼板价高达5.29万元/平方米，超越了隔壁华侨城2009年星河湾地王的52,855元/平方米。金茂府开盘后，闸北房价涨势喜人，象屿更是在开盘时就卖到了4.7万元/平方米。

    如今，闸北的均价快接近6万元/平方米，10年间房价涨了448.1%。今年11月4日，上海静安区与闸北区正式合并，设立新的静安区，旧闸北区的房价更是借势上涨，增幅惊人。

    闸北一年半拍出四块地王

    闸北近五年来已经成为各大开发商竞拍最激烈的市场，在过去1年半的时间，连出四块地王。

    回顾金融街的北广场地块，CI和D地块为商业用地，C2为住宅用地，整体楼板价27,022元/平方米，地上建筑面积32万平方米，5.7万平方米城中住宅，23万平方米地标办公（限高150米）以及5万平方米站前商场。

    项目位于内环内，距离人民广场2.8公里，离静安寺4.2公里。但该区域商业气息不浓，即使是闸北不夜城也没有超甲级写字楼配置，顶配写字楼也就是宝矿洲际中心，成交租金6元/平方米/天。而且近三年，上海新增甲级写字楼供应有近500万平方米，6成都在不夜城这样的次级商务区。单靠城市改造和区域发展的势头，还不足以让金融街冲出重围。

    实力雄厚，众多优质客户资源

    北京的金融街项目靠近长安街，近150万平方米的街区集聚了全球最权威的金融机构，金融资产规模达到50.4万亿元，占全国半壁江山，拥有众多大客户资源。目前还在不断扩建，写字楼租金超过了香港、新加坡，成为全球最贵之一。

    金融街不安于只在北京守业，一连进了6个城市。今年前三季度，金融街在北上广投资126亿元（权益投资额），拿了四个项目，其中就包括上海火车站北广场地块。

    而当初通过收购SOHO的静安广场和海伦广场两个项目进入上海， 也与其雄厚的资金实力有关。北京金融街做了20年了还在扩建，其资产升值有目共睹，金融街能放眼于投资周期长的模式，这一点和SOHO有明显的区别。

    目前，RET睿意德为金融街提供火车站北广场地块的商业顾问服务，顾问团队表示要去除其“火车站”的标签，营造自成体系的内环境的品质消费场所，打造都市新贵阶层的社交中心。