第三季度亚洲房地产市场在地缘政治和经济不确定性中仍存机会；韩

第三季度亚洲房地产市场在地缘政治和经济不确定性中仍存机会；韩国和新加坡凭借持续增长脱颖而出

新加坡房地产市场呈现出具有广泛基础的增长

第3季度外国直接投资继续流向印度房地产市场

第3季度韩国写字楼需求量猛增，交易额近20亿美元

中美贸易战重压中国市场，为投资者创造了机会

受贸易战及经济增速放缓影响，上海市场交易量环比下降77%

（2019年10月24日，香港） 商业地产服务和投资管理公司全球领导者 高力国际（纳斯达克证券交易所代码：CIGI；多伦多证券交易所代码：CIGI)今日发布该公司 2019年第3季度亚洲市场快讯 报告。在这份涉及多个物业形态的报告中，高力国际检视了15个亚洲市场上一季度的房地产市场表现，并且提供了下一季度的预测。高力国际亚洲资本市场董事总经理邓文杰先生表示：“政治和经济的不确定性以及持续的贸易紧张在很大程度上使这一区域的房地产市场在第三季度保持着谨慎情绪，上海和香港等大城市的交易量因此而出现了下滑。即便如此，在新加坡这样的领头羊市场中，房价保持了相对稳定的态势，而随着资金和投资者逐渐渡过动荡期，在年底之前的这一段时间里这一趋势预计将会继续。”

写字楼和工业物业表现突出

写字楼和工业物业在很多市场中均保持着活力。在新加坡，写字楼物业交易量第三季度录得强劲增长，年底前预计还会有更多收购活动。同样，在韩国，写字楼交易今年预计将再次超过10万亿韩元（约合85亿美元），而首尔的汝矣岛商业区正在成为一个尤其活跃的地段。

零售物业与香港等地的地缘政治作斗争

尽管抗议活动不断，香港房地产市场仍旧乐观，第三季度本地开发商保持活跃，而CK控股申请在大浦某个地块开发1,500个新住宅单位更被视为对城市未来所投下的信任票。不过，零售物业却由于游客人数的减少而遭受重创，近期交易出现了大幅价格下跌。在日本，一方面，东京和大阪中心区的写字楼物业需求仍然强劲，买家之间的竞争非常激烈，另一方面，政治压力也影响到了零售物业，由于日韩的紧张关系，韩国游客人数骤减。

寻找中国市场的价值

虽然贸易战仍旧在重压中国的主要房地产市场，但是这里仍旧不乏闪光点——尤其从长远来看。在珠江三角洲地区，政府的区域升级承诺为写字楼、物流和零售物业的未来需求提供了可持续的基础。随着写字楼市场持续吸引国内和海外投资者，成都第四季度预计将会出现轻微反弹。同样，投资者也在地缘政治的紧张局势中密切关注上海和北京出现的新机会。

科技地产需求提振韩国写字楼市场

韩国的经济低迷并未压抑首尔的写字楼需求，科技公司和总部迁址活动使这一市场保持着平稳状态。首尔中心商业区、江南商业区和汝矣岛商业区的甲级写字楼吸纳量在第三季度均有所提高。长期的低利率和充裕的流动性也大大助推了韩国房地产市场交易量的增长。年底之前预计会有更多交易完成。